金边楼市新趋势，大户型或成居住新潮流？
根据最新的人口普查数据显示，目前柬埔寨的人口总数已达到1520万。柬埔寨副总理苏庆近日公开表示，“柬埔寨国土辽阔，希望每个家庭能生育3到5个孩子，这样的话柬埔寨的总人数就可以达到3000万人以上，对于国家的发展更为有利。”
一个家庭3-5个孩子
这一数据释放出什么信号？
未来柬埔寨买房肯定是越买越大！
▲示意图
可能大家普遍认为柬埔寨很穷，人均GDP不到1500美元，有自己的排屋，谁会去买公寓呢？
说到这里，不得不提到柬埔寨的“排屋”。排屋，是柬埔寨人最为传统的住宅，没见过排屋的客户，有很多以为排屋和别墅差不多……虽然外表看起很阔达，但由于它的构造为前后细长型的独栋，进深长，宽度窄，所以单间面积并不大，采光效果也不是很好。
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柬埔寨大多数排屋还没形成“社区”概念，基本都是临街而建，居住环境十分嘈杂，算不上一个舒服的居家场所。你可能会说，柬埔寨当地人之所以选择住排屋，是由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨，一个家庭一般都会有多个孩子，上下几代人住在一起，这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间，非常适合当地的传统大家庭居住。
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但未来的柬埔寨是属于年轻人，柬埔寨目前1500多万人口当中有一半年龄在27岁以下，他们的接触的世界是一个多元、新兴的世界，他们的文化水平、居住观念与父辈必定不尽相同。再过几年，和全世界所有地方的年轻人一样，他们由于工作、结婚等原因都要从狭长老旧的排屋里搬出来，买公寓就成了刚需。
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刚刚说了柬埔寨的平均年龄是27岁，目前是柬埔寨的第二波生育高潮。在金边街头和商场经常能发现，很多年轻的爸爸妈妈抱着一个、推车一个、领着一个、后面跟着一个，这很常见！随着家庭人口的增加以及家庭收入的提高，作为功能性、成长性兼备的大户型公寓将成为金边未来新的购买趋势。
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目前在金边会买大户型公寓的主要群体除了本地普通家庭外，还有以来两类：
本地富豪：一家人想住在宽敞明亮视野不错的高层大户型公寓，这种买大户型和顶层复式的比较多。另外，柬埔寨也有海龟富二代，他们回来要住公寓，因为公寓有泳池、健身房、SkyBar，中国的年轻人喜欢社交和私密，金边这批年轻人也一样喜欢；
外籍常住人员：金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口，很多都是外派至金边常驻的企业中层，刚开始可能一个人先过来打拼，时间久了也会想要家人团聚，这个时候，一家人居住在一起，只有大户型公寓才能满足一家人的生活需求。
随着柬埔寨地价持续上涨，房价也将不断升温，未来换房成本越来越大。若首套房就踮一踮脚买大户型，便能省去二套房的巨额换房成本。
小户型通常会作为过渡型住宅，不适宜一个家庭的长期居住。而先小后大的阶梯型换房，会产生更高的成本支出。同时，从投资角度来讲，大户型具有更大的增值空间。即使单价小规模上涨，房屋总价的上浮也是更具投资性。
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而且，在柬埔寨公寓需求不会减少的情况下，大户型潜力优势明显，使其更具稀缺性，未来潜力巨大。
不论是中国，还是柬埔寨，对居住的需求大抵一致。买房需要从家庭成长的需求出发，尤其是柬埔寨每个家庭人口众多，单间公寓早已不是当代家庭的刚需所选。一步到位的理想的状态便是：即使人数增加，户型有变，依然能住得比较舒服。
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大户型各个房间的尺度更加宽裕，空间可随需设置不同的功能区，且各功能区之间相对独立，最重要的是在享受家人团聚、共享天伦之乐，和谐温暖的同时，亦能保证自己的生活空间，何乐而不为呢？
太子国际广场
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▲太子国际广场效果图
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▲太子国际广场星级公馆装修效果图
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